ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ে যে ভুলগুলো হলে নামজারি ও দলিল বাতিল হতে পারে – জানুন বিস্তারিত
বর্তমানে জমি কেনাবেচার ক্ষেত্রে সবচেয়ে বড় সমস্যার একটি হলো ওয়ারিশান সম্পত্তি। মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বণ্টন সঠিকভাবে না হলে ক্রেতা পরে আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন। অনেক ক্ষেত্রেই দেখা যায়, বণ্টন দলিল না থাকা বা মৌখিক বণ্টনের কারণে জমির নামজারি বাতিল হচ্ছে, দখল নিয়ে ঝামেলা হচ্ছে এমনকি মামলা পর্যন্ত গড়াচ্ছে।
তাহলে ওয়ারিশান সম্পত্তি কেনার সময় কী কী বিষয় মাথায় রাখতে হবে?
বণ্টন দলিল কেন গুরুত্বপূর্ণ?
মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বণ্টনের সময় প্রতিটি উত্তরাধিকারীর মধ্যে একটি বণ্টন দলিল তৈরি করা আবশ্যক। এতে জমির সীমানা, মালিকানা ও ভাগ সঠিকভাবে নির্ধারিত হয়। বণ্টন দলিল ছাড়া জমি কিনলে ভবিষ্যতে মালিকানা নিয়ে বিতর্ক সৃষ্টি হতে পারে।
কোন কোন সমস্যায় পড়তে পারেন
১. দখল হারানোর ঝুঁকি
বণ্টন দলিল ছাড়া জমি কিনলে অন্য কোনো উত্তরাধিকার আদালতে দাবি তুলতে পারে, ফলে দখল হারাতে হতে পারে।
২. নামজারি বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা
অন্য কোনো উত্তরাধিকার মামলা করলে আপনার জমির নামজারি বাতিল হয়ে যেতে পারে।
৩. সীমানা পরিবর্তনের ঝুঁকি
বণ্টন দলিল ছাড়া ক্রয়কৃত জমির সীমানা ভবিষ্যতে অন্য স্থানে সরিয়ে দেওয়া হতে পারে।
৪. দলিল বাতিলের আশঙ্কা
আদালত চাইলে বণ্টন দলিল ছাড়া ক্রয়কৃত জমির মূল দলিলই বাতিল করে দিতে পারে।
কেন সতর্ক থাকবেন
-
বণ্টন দলিল ছাড়া জমি কিনবেন না।
-
ক্রয় করার আগে অবশ্যই আইনজীবীর পরামর্শ নিন।
-
মৌখিক বণ্টনের ওপর ভরসা করবেন না।
জমি কেনার আগে যা করবেন
-
বণ্টন দলিল সঠিকভাবে তৈরি হয়েছে কিনা যাচাই করুন।
-
জমির সীমানা, মালিকানা এবং কাগজপত্র সবকিছু পরীক্ষা করুন।
-
আইনি পরামর্শ নিয়ে ক্রয়-বিক্রয় সম্পন্ন করুন।
উপসংহার
ওয়ারিশান সম্পত্তি ক্রয়ের আগে বণ্টন দলিল নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি করলে ভবিষ্যতের আইনি ঝামেলা থেকে বাঁচবেন এবং নিশ্চিন্তে জমির মালিক হতে পারবেন।
